Servizi Catastali Avanzati e Analisi dei Diritti Reali
La corretta gestione degli aspetti catastali, la riconfinazione e l’analisi dei diritti reali costituiscono il pilastro per la verifica della legittimità giuridica, patrimoniale e dei confini di qualsiasi immobile.
Il valore dello Studio Protasi in questo ambito nasce da un’esperienza ultraventennale maturata direttamente sul campo: i 23 anni di libera professione di Luca Protasi come geometra abilitato (dal 2003 al 2026) rappresentano una garanzia di padronanza della materia catastale, della topografia applicata e delle dinamiche di rilievo e ricognizione storico-documentale.
L’attività viene svolta sia direttamente per privati, aziende ed enti, sia come supporto specialistico e consulenza tecnica per altri studi professionali, notai, legali e per l’Autorità Giudiziaria.
L’ambito di intervento si articola in:
- Riconfinazioni e Materializzazione dei Confini: Indagini storico-mappali, rilievi topografici di alta precisione con Stazione Totale e sistemi GNSS/GPS e successiva tracciatura e materializzazione sul campo dei vertici di confine. L’attività comprende la redazione delle relazioni tecniche di accompagnamento, sia per incarichi diretti sia nell’ambito di consulenze tecniche giudiziarie (CTU/CTP) o a supporto di altri studi.
- Pratiche Catasto Terreni e Fabbricati: Redazione di variazioni e accatastamenti per nuove costruzioni o ristrutturazioni (procedura DOCFA), frazionamenti e tipi mappali per l’aggiornamento della cartografia del catasto terreni (procedura PREGEO).
- Volture Catastali, Istanze e Variazioni di Destinazione: Predisposizione ed evasione di volture catastali a seguito di atti di compravendita, successioni o ricongiungimenti di usufrutto. Gestione amministrativa e tecnica presso gli Uffici del Territorio dell’Agenzia delle Entrate per rettifiche di rendite, riesami di classi e categorie catastali.
- Riallineamento e Risoluzione di Incongruenze Storiche: Ricostruzione dello storico dei passaggi di proprietà, correzione di errori di intestazione, voltura, sovrapposizioni o disallineamenti tra le banche dati catastali e i registri immobiliari.
- Analisi dei Diritti Reali e Servitù: Indagini tecniche per la verifica e l’individuazione di diritti di servitù (passaggio, acquedotto, veduta), usucapioni, comunioni e diritti di uso. Redazione di relazioni tecniche e perizie a supporto della definizione o affrancazione dei vincoli reali.
Il metodo operativo
Lo Studio affronta la materia catastale e la determinazione dei confini non come un semplice adempimento burocratico, ma come una rigorosa indagine analitica del patrimonio. La profonda sensibilità catastale e topografica maturata nei decenni di attività garantisce la totale certezza dello stato di fatto, della rappresentazione grafica e della titolarità dei beni.